\u201cNo hay inventario de viviendas a buen precio por causa del desplazamiento causado por la entrada en el mercado de los beneficiarios de la Ley 60\u201d. FALSO<\/strong><\/p>\n Algunos sectores pol\u00edticos apuntan a que el aumento en la entrada a la isla de capital como resultado de los beneficios contributivos relacionados a la Ley 60 ha sido el detonante de una espiral ascendente en los costos de las propiedades y una escasez en el inventario. Esto, ofrece una explicaci\u00f3n simple que alude m\u00e1s a provocar una \u201cguerra de clases\u201d, que a identificar causas y soluciones al reto de lograr facilitar el acceso a una vivienda digna a las familias trabajadoras. Primeramente, el costo de las propiedades son el resultado de una variedad de factores, y no a escuetamente un elemento.<\/p>\n Al corroborar los datos, las ventas de propiedades en la isla sufrieron una baja para el a\u00f1o 2023 de aproximadamente 6% en comparaci\u00f3n al a\u00f1o 2022. El a\u00f1o 2022 hab\u00eda experimentado tambi\u00e9n una reducci\u00f3n en ventas de 18% en comparaci\u00f3n con el a\u00f1o 2021. Las causas para esta reducci\u00f3n pudiesen estar asociada al hecho que, durante el cierre ordenado para atender la pandemia, no se realizaron ventas de propiedades de manera ordinaria. Una vez se reanudan las funciones bancarias, las transacciones que estaban pendientes se completaron. Tanto as\u00ed que en el a\u00f1o 2021 las ventas llegaron a m\u00e1s de 13,200 cierres en un mercado inmobiliario que promediaba realizar alrededor de 10,000 ventas anuales.<\/p>\n Al igual que en otras industrias, la espiral ascendente de los precios en el costo de las viviendas es un comportamiento a nivel global, principalmente visto en los Estados Unidos en los pasados a\u00f1os. En los Estados Unidos, los altos costos de los materiales de construcci\u00f3n, los retos en la cadena de suministro, y la escasez de mano de obra, han resultado en un aumento en los precios de las viviendas. De hecho, estos altos costos de construcci\u00f3n son una de las razones principales por las que la asequibilidad de la vivienda en Estados Unidos est\u00e1 cerca de su nivel m\u00e1s bajo en 10 a\u00f1os.<\/p>\n Argumentos: El precio promedio de las propiedades han aumentado un 60% en la \u00faltima d\u00e9cada. FALSO<\/strong><\/p>\n Los datos econ\u00f3micos de los \u00faltimos 10 a\u00f1os demuestran que el \u00fanico municipio donde ha aumentado el valor de la propiedad de manera significativa ha sido el Municipio de Dorado. Todos los dem\u00e1s mercados, se han mantenido estables, o con aumentos ponderados. Ejemplo de est\u00e1 estabilidad son los principales mercados de ventas de propiedades residenciales en la isla. Los municipios de San Juan, Bayam\u00f3n, Caguas, Carolina y Ponce han presentado algunas fluctuaciones m\u00ednimas y t\u00edpicas de esta industria, pero en t\u00e9rminos generales, los precios por pie cuadrado han presentado aumentos muy limitados.<\/p>\n Tomando en cuenta que para los a\u00f1os 2021 y 2022 casi el 70% de las propiedades residenciales vendidas promediaron menos de $200,000, se puede inferir que el aumento desproporcionado en el valor de venta pudiera haberse experimentado solo en algunos limitados bolsillos del mercado. Al revisar algunos renglones de la industria, se observa que el precio de la vivienda existentes present\u00f3 un aumento de 2.2% en 2023, lo que aumento su valor promedio hasta $183,604. El otro segmento que incluye las viviendas nuevas present\u00f3 un aumento de valor de 19.0% al concluir el a\u00f1o 2023. Este delimitado segmento del mercado logr\u00f3 alcanzar un r\u00e9cord en el valor promedio de $310,619.<\/p>\n Segmentando a\u00fan m\u00e1s el mercado inmobiliario, se observa que un 17% de las propiedades se han mantenido un valor de entre $200,000-$299,000 y un aproximadamente un 10% superan los $300,000. A pesar de que estos segmentos han mostrado alg\u00fan aumento, en t\u00e9rminos conceptuales se mantienen relativamente constantes por la \u00faltima d\u00e9cada.<\/p>\n Por tanto, la aseveraci\u00f3n de que las propiedades han aumentado un 60% es una falso en t\u00e9rminos generales y una exageraci\u00f3n cuando se considera el mercado de viviendas de lujo. El aumento experimentado en el mercado inmobiliario ha sido entre bajo y moderado, excepto en unos subsegmentos demogr\u00e1ficos del mercado. En las siguientes secciones se analizan las razones para esos aumentos.<\/p>\n Argumento: La burocracia y las reglas del gobierno aumenta los costos de las viviendas nuevas. CIERTO<\/strong><\/p>\n El gobierno tiene la responsabilidad de asegurar que las viviendas que se construyen proveen las garant\u00edas al comprador de que la estructura es adecuada. Mediante la imposici\u00f3n de reglamentos, inspecciones y permisos, el estado facilita proteger a los consumidores para que sus propiedades cuenten con la seguridad de resistir las inclemencias del tiempo, que la inversi\u00f3n est\u00e9 protegida, y que el comprador pueda disfrutarla a largo plazo. Lograr esto, manteniendo controlados los costos de construcci\u00f3n es el gran reto de la rama legislativa y el ejecutivo. En este proceso, no es extra\u00f1o ver como el gobierno, regula y hasta se excede en las exigencias de los elementos m\u00ednimos que debe tener una vivienda adecuada. La aprobaci\u00f3n de requisitos excesivos que retrasan el completar la construcci\u00f3n, y estatutos que imponen costos adicionales en el desarrollo, pudieran lograr proteger al comprador, pero causan un aumento en el costo y retrasar la entrega de los proyectos. El lograr un balance adecuado entre las protecciones al comprador y la asequibilidad de una vivienda, es un ejercicio que no siempre se toma en cuenta al legislar.<\/p>\n En cualquier industria, un retraso en la ejecuci\u00f3n de desarrollo de los trabajos tiene el efecto de aumentar el costo del producto final. En el caso de los proyectos de construcci\u00f3n, es a\u00fan m\u00e1s impactante ya que un retraso en la terminaci\u00f3n del proyecto acarrea el riesgo de exponer al desarrollador a tener que pagar miles de d\u00f3lares en intereses bancarios, y se expone a cambios en el costo de los materiales, entre otros riesgos incidentales dif\u00edciles de predecir. Habida cuenta los precios de las propiedades se fijan previo al comienzo de la construcci\u00f3n, el desarrollador pudiera considerar est\u00e1 variable y sumarla al valor de venta de la propiedad impactando as\u00ed al comprador.<\/p>\n Argumento: Las imposiciones tarifarias del gobierno causan un aumento en el valor de la propiedad. CIERTO<\/strong><\/p>\n Entre un 26% y el 31% del costo de la construcci\u00f3n de una vivienda nueva est\u00e1 destinado al cumplimiento de las obligaciones contributivas, pagos por permisos, seguros obligatorios impuestos por el gobierno, y tarifas de impacto. La rama legislativa estatal y las legislaturas municipales, en ocasiones sin mediar una adecuada validaci\u00f3n de todos los elementos que impactan el costo de una propiedad, imponen cargos nuevos para subsidiar alg\u00fan programa gubernamental, o subsanar alg\u00fan menoscabo en las finanzas municipales o estatales.<\/p>\n El arbitrio de construcci\u00f3n que cobra vigencia al amparo de las disposiciones de la Ley N\u00fam. 81 del 30 de agosto de 1991 y las ordenanzas municipales que obligan a que estos arbitrios sean cobrados, son un ejemplo de estas intervenciones que acarrean un aumento en costo. Por a\u00f1os los ayuntamientos han aumentado este arbitrio en respuesta a sus respectivas condiciones financieras. Este arbitrio est\u00e1 considerado como parte de los costos de desarrollo, y eventualmente va a impactar al comprador.<\/p>\n Las cuotas de impacto (en ingl\u00e9s \u201cimpact fee\u201d) son los cargos impuestos por el gobierno sobre nuevos desarrollos para asistir en el financiamiento de las obras de construcci\u00f3n de infraestructura gubernamental, o expansi\u00f3n de servicios y \u00e1reas p\u00fablicas necesarias cercanas a donde se construye una nueva vivienda. Estas tarifas se implementan para ayudar a reducir la carga econ\u00f3mica del gobierno que intentan lidiar con el crecimiento de la poblaci\u00f3n causada por los nuevos desarrollos. Los ingresos generados por los \u201cimpact fee\u201d t\u00edpicamente son utilizados para mejorar aceras, encintados, carreteras, iluminaci\u00f3n, plantas de tratamiento de agua, facilidades el\u00e9ctricas, y parques comunitarios entre otros. Estas cuotas del gobierno concluyen aumentando igualmente el precio de la vivienda ya que inevitablemente, ese costo se le va a pasar al comprador.<\/p>\n Los desarrolladores de viviendas tambi\u00e9n deben de pagar IVU por la prestaci\u00f3n de algunos servicios profesionales. En el caso de la prestaci\u00f3n de servicios rendidos a otros comerciantes para construcci\u00f3n, el desarrollador deber\u00e1 pagar el 4% de estos servicios incluyendo, en algunos casos, los provistos por subcontratistas.<\/p>\n En adici\u00f3n a estos ejemplos, el desarrollador debe pagar impuestos por inventario, costear los cargos por la obtenci\u00f3n de permisos, debe someterse a la jurisdicci\u00f3n del Fondo del Seguro del Estado y pagar aquellos cargos que le sean impuestos, debe adquirir una p\u00f3liza de seguro choferil, y en algunos casos, pagar una fianza de construcci\u00f3n. Todos estos cargos terminan impactando el costo de la propiedad al momento de la venta.<\/p>\n Argumento: Si hay poco inventario de viviendas, y muchas personas buscando adquirirlas, aumentan los precios de ventas. CIERTO<\/strong><\/p>\n El mercado de viviendas, al igual que otras industrias, se compone en gran medida de los elementos de la demanda y la oferta, ambas subordinadas al precio que es el componente que les da equilibrio. En el mercado inmobiliario de Puerto Rico vemos que actualmente hay mucha demanda por adquirir propiedades y poco inventario para complacer el mercado. La respuesta a esa ecuaci\u00f3n es un aumento en el precio de las propiedades disponibles para la venta.<\/p>\n Los detractores de la Ley 60 argumentan que aquellos que se benefician de estos decretos, est\u00e1n impactando el mercado de tal manera que consumen gran parte del inventario disponible, lo que ha reducido significativamente la oferta. Se alega de manera anecd\u00f3tica que estos inversionistas hacen ofertas extremadamente altas afectando as\u00ed las comparables al momento de realizar una tasaci\u00f3n de las propiedades cercanas. Est\u00e1 presunci\u00f3n no necesariamente se sostiene con los datos.<\/p>\n La Ley 60 consolid\u00f3 decenas de decretos, reembolsos, incentivos, beneficios contributivos en una sola ley. Est\u00e1 consolidaci\u00f3n incluy\u00f3 las disposiciones que se encontraban en la Ley 22 aprobada en el a\u00f1o 2012. Desde ese a\u00f1o hasta el presente se han otorgado cerca de 5,200 decretos que tienen como uno de sus requisitos el residir en Puerto Rico. Desde la aprobaci\u00f3n de la Ley 22 hasta el presente se han vendido un total de cerca de 110,000 viviendas en la isla. El efecto que hayan tenido las adquisiciones de propiedades de alto costo durante los \u00faltimos 10 a\u00f1os en el aumento de la valoraci\u00f3n todas las propiedades son poco probables, aunque debe estudiarse. La verdad es que estas ventas de alto costo representan solo entre el 1% y el 3% de las ventas totales al a\u00f1o, en un segmento econ\u00f3mico y una localizaci\u00f3n en particular. Por tanto, el concluir que la venta de una propiedad extremadamente cara en una localizaci\u00f3n especifica tiene el efecto de aumentar el valor de todas las propiedades en el mercado, es incorrecto.<\/p>\n Argumento: El costo de los materiales y la mano de obra, impacta el costo de la vivienda. CIERTO<\/strong><\/p>\n El aumento en los costos de los materiales de construcci\u00f3n es una tendencia mundial que afecta a Puerto Rico de manera significativa por su condici\u00f3n isle\u00f1a. Recientemente la C\u00e1mara de Comercio de Amsterdan p\u00fablico su reporte anual titulado \u201cInternational Construction Costs 2023 Report\u201d. En esencia, el reporte concluye que las duras condiciones que enfrenta el sector de la construcci\u00f3n a nivel global persistieron a lo largo de 2023. El informe sobre costos internacionales de construcci\u00f3n revela c\u00f3mo la inflaci\u00f3n, los costos de materiales de construcci\u00f3n, la transportaci\u00f3n y los precios de la energ\u00eda han seguido aumentando, lo que ha resultado en menos transacciones y aumento en los costos de las viviendas haci\u00e9ndolas menos asequibles.<\/p>\n Seg\u00fan la Asociaci\u00f3n Nacional de Constructores de Viviendas (NAHB), los costos de los materiales de construcci\u00f3n aumentaron un 20.3% a principios de 2022 en comparaci\u00f3n con el a\u00f1o anterior. El Centro Conjunto de Estudios de Vivienda de la Universidad de Harvard, concluy\u00f3 recientemente que los costos de los materiales de construcci\u00f3n, y la mano de obra, se duplicaron entre los a\u00f1os 2001 y 2019. Esto fue seguido por un aumento de un 9% entre los a\u00f1os 2020 y 2021. Estos altos costos se han visto exacerbados por la limitada oferta de viviendas. En Puerto Rico, el proceso de construir una vivienda nueva ha aumentado en alrededor de un 30%. Esto pudiera ser el resultado de que tanto en Puerto Rico, los Estados Unidos y a nivel global, materiales como el concreto, el quintal de acero, el aluminio, y la madera ha aumentado significativamente su precio.<\/p>\n A pesar de que Puerto Rico viene enfrentando una escasez en la mano de obra en el \u00e1rea de la construcci\u00f3n desde hace cerca de 10 a\u00f1os, la reconstrucci\u00f3n tras el hurac\u00e1n Mar\u00eda ha generado mayor demanda de este tipo de empleado. La escasez de trabajadores de la construcci\u00f3n ha aumentado los costos de construcci\u00f3n y extendido los tiempos de desarrollo lo que ha contribuido al aumento de los costos de las viviendas. Sin mano de obra suficiente, los costos de las viviendas seguir\u00e1n aumentando, y potencialmente acrecentar\u00e1n a\u00fan m\u00e1s en la medida en que se extiendan los plazos de construcci\u00f3n.<\/p>\n Argumento: La reducci\u00f3n del n\u00famero de empresas dedicadas a desarrollar proyectos de construcci\u00f3n de hogares, aumenta el costo de la vivienda. CIERTO<\/strong><\/p>\n Actualmente se entregan menos de 800 viviendas nuevas al a\u00f1o, cuando entre los a\u00f1os 1998 -2004 se constru\u00edan y vend\u00edan entre 12,000 y 15,000 por a\u00f1o. De hecho, durante el a\u00f1o 2023, se construyeron 770 hogares nuevos en la isla, lo que corresponde a la entrega de alrededor de 60 viviendas al mes. La falta de inventario de vivienda, y la lentitud del proceso de planificaci\u00f3n de proyectos nuevos tiene un impacto real en el costo de las propiedades existentes y disponibles para la venta.<\/p>\n Existen pocas empresas locales dedicadas a la construcci\u00f3n de viviendas en la isla en comparaci\u00f3n a los a\u00f1os 2000 a 2010. En el 2008 muchas de estas empresas cesaron de construir como respuesta a la crisis hipotecaria en la isla, una pol\u00edtica p\u00fablica adversarial, la recesi\u00f3n local, y una contracci\u00f3n del mercado. En los a\u00f1os recientes, una vez estabilizada la econom\u00eda y con una participaci\u00f3n laboral que abona al desarrollo de viviendas nuevas, la industria se ha visto limitada de poder suplir los inventarios que requiere la isla.<\/p>\n Entre los a\u00f1os 2000 and 2010 los desarrolladores enfrentaron grandes retos. Durante ese periodo ocurrieron movimientos sociales a modo de protestas que objetaban e imped\u00edan el desarrollo de pr\u00e1cticamente cualquier construcci\u00f3n, incluyendo viviendas nuevas. Ante la presi\u00f3n p\u00fablica, el gobierno intent\u00f3 anular permisos otorgados para la construcci\u00f3n de viviendas, sin considerar la inversi\u00f3n de cientos de millones de d\u00f3lares en estos proyectos, y el riesgo que impon\u00edan dichas cancelaciones en la banca local. Ejemplo de esto es el caso del desarrollador del proyecto llamado \u201cPaseo Caribe\u201d en Condado, quien tuvo que acudir a los tribunales para obligar al estado a honrar los permisos otorgados por el propio gobierno. Un a\u00f1o despu\u00e9s, el gobierno hizo una recomendaci\u00f3n de demoler el proyecto residencial \u201cMillenium\u201d en San Juan a pesar de que al momento ya contaba con apartamentos vendidos y ocupados. As\u00ed las cosas, los desarrolladores enfrentaron retos similares en m\u00e1s de 100 proyectos de construcci\u00f3n a trav\u00e9s de toda la isla. Algunas obras fueron detenidas, otras fueron canceladas, y en algunos casos los permisos fueron revocados por el gobierno. Est\u00e1 pol\u00edtica p\u00fablica se sum\u00f3 a la crisis fiscal del 2008 lo que provoc\u00f3 que gran parte de los desarrolladores en la isla determinaran no construir viviendas nuevas por el alto riego de enfrentar una pol\u00edtica p\u00fablica inestable y un sistema financiero escabroso.<\/p>\n En la actualidad, tanto el gobierno como la sociedad civil reclaman la construcci\u00f3n de viviendas nuevas. Sin embargo, los desarrolladores contin\u00faan enfrentando retos para los cuales el gobierno no ha provisto claras soluciones. Para incentivar la industria de desarrollo de viviendas nuevas, es impostergable lograr estrategias para enfrentar una econom\u00eda que desde el 2005 ha experimentado una contracci\u00f3n econ\u00f3mica de un 20%, un mercado laboral que desde el 2008 al presente ha perdido sobre 165,000 puestos de empleo, una poblaci\u00f3n decreciente debido a la baja en nacimientos y la emigraci\u00f3n, una mano de obra escasa y poco diestra, la limitaci\u00f3n en el uso de terrenos destinados para construcci\u00f3n, un sistema bancario conservador, y un sistema de permisos lento y deficiente.<\/p>\n Argumento: Alquileres a corto plazo, reducen el inventario y aumentan el valor de las propiedades cercanas. CIERTO<\/strong><\/p>\n El Centro para la Nueva Econom\u00eda realiz\u00f3 una investigaci\u00f3n sobre el mercado de propiedades para renta corto plazo en Puerto Rico. Estas propiedades generalmente est\u00e1n siendo manejadas a trav\u00e9s de plataformas digitales que mercadean estas rentas en mercados internacionales. Los resultados del estudio han demostrado que los alquileres a corto plazo afectan la asequibilidad de la vivienda ya que este tipo de negocio ocupa una cantidad significativa de las unidades totales de vivienda, lo que reduce el inventario disponible y afecta la oferta frente a una creciente demanda.<\/p>\n El estudio concluy\u00f3 que la isla ya super\u00f3 las 30,000 propiedades para alquiler a corto plazo en todos los renglones econ\u00f3micos. Los alquileres a corto plazo tienen el potencial de ser considerablemente lucrativos, al imponer un canon mucho m\u00e1s alto que un alquiler a largo plazo. Esto tiene el efecto de convertir a la vivienda en un activo que genera altos ingresos, por tanto, aumenta su valor.<\/p>\n Seg\u00fan una nota publicada por Noticel en diciembre del a\u00f1o 2022, uno de los hallazgos del informe del Centro para la Nueva Econom\u00eda, sostiene que un incremento de 10% en la densidad de las propiedades para renta a corto plazo, tiene el efecto de causar un aumento en el precio unitarios de Vivienda.<\/p>\n Argumento: Las tasas hipotecarias aumentan el costo de la propiedad. FALSO<\/strong><\/p>\n En t\u00e9rminos generales, las altas tasas hipotecarias no afectan el valor del inmueble en una transacci\u00f3n. Las tasas hipotecarias afectan marcadamente la asequibilidad por parte del comprador. Una combinaci\u00f3n de tasas hipotecarias elevadas, y la escasez de viviendas, tienen el efecto de que las propiedades sean inaccesibles para un segmento econ\u00f3mico.<\/p>\n El tipo de inter\u00e9s promedio de una hipoteca de tasa fija a 30 a\u00f1os fue de 2.65% en el a\u00f1o 2021, seg\u00fan Freddie Mac. Ese fue el nivel m\u00e1s bajo en los casi 50 a\u00f1os del registro que publica Freddie Mac. En este a\u00f1o 2024, los intereses se han mantenido alrededor del 6.8%, el m\u00e1s alto en los pasados 20 a\u00f1os. Por tanto, todos los elementos que impactan el valor de una propiedad, sumado a los altos intereses afectan adversamente la capacidad del consumidor de adquirir una vivienda, pero poco afecta el precio de venta.<\/p>\n La entidad Estudios T\u00e9cnicos ha preparado el \u201c\u00cdndice de Vivienda Asequible\u201d, que permite medir la capacidad de cualificar para un pr\u00e9stamo hipotecario de un comprador que aporta un pronto de 20% para la compra de un hogar. Un valor igual a 100% significa que el comprador tiene los ingresos necesarios para cualificar para un pr\u00e9stamo hipotecario basado en el precio promedio prevaleciente en el mercado. Un valor inferior a ese umbral refleja que el comprador no tiene la capacidad de pagar el pr\u00e9stamo. El valor de este \u00edndice ha venido bajando consistentemente, lo que refleja que cada d\u00eda m\u00e1s, los que buscan un hogar tienen menos capacidad de lograr un pr\u00e9stamo hipotecario. Nuevamente, esto a largo plazo pudiera tener un efecto en el valor de las propiedades. No obstante, con un mercado de poco inventario, y un tiempo de absorci\u00f3n bajo, los vendedores de las propiedades no se van a ver obligados a bajar los precios.<\/p>\n Conclusi\u00f3n<\/p>\n Seg\u00fan un informe presentado a la C\u00e1mara de Comercio por Iv\u00e1n Zavala Steidel, en el a\u00f1o 2011 el inventario de propiedades a la venta exced\u00eda las 40,000 propiedades con un tiempo de absorci\u00f3n de 21 meses. En el a\u00f1o 2022 el inventario se hab\u00eda reducido a 5,100 propiedades, con un tiempo de absorci\u00f3n de solo 3 meses. Esto indica que la isla presenta un mercado inmobiliario activo y saludable, con una alta demanda y un inventario bajo de propiedades que se venden r\u00e1pidamente. Esto sumado a los dem\u00e1s elementos que impactan el valor de una propiedad, son las causas reales del aumento en el valor del mercado inmobiliario.<\/p>\n Los elementos que impactan adversamente los precios en las propiedades en Puerto Rico son:<\/p>\n \u2022\tInflaci\u00f3n: <\/strong>La inflaci\u00f3n de los costos de los materiales de construcci\u00f3n que cumple ya casi una d\u00e9cada, y que estall\u00f3 en la mayor parte de la econom\u00eda mundial en a\u00f1o 2021 y 2022. Incluso cuando la inflaci\u00f3n a nivel local est\u00e1 por debajo de otras jurisdicciones, los aumentos de los precios de los materiales de construcci\u00f3n se aceleraron marcadamente.<\/p>\n \u2022\tInventarios reducidos<\/strong>: Los bajos inventarios de propiedades en todos los segmentos econ\u00f3micos, asociado con una fuerte demanda, promueve un aumento en el precio de venta de las escasas unidades disponibles.<\/p>\n \u2022\tCosto de materiales: <\/strong>Las recurrentes interrupciones en la cadena de suministro, ya sea por causas ambientales, pandemia, conflictos b\u00e9licos, accidentes o pol\u00edticas p\u00fablicas deficientes a nivel federal.<\/p>\n \u2022\tImpuestos y la intervenci\u00f3n del gobierno:<\/strong> La imposici\u00f3n de aranceles, cuotas, impuestos y otros cargos por parte del gobierno, lo que representa al menos del 25% del costo de una vivienda nueva.<\/p>\n \u2022\tLentitud en los Permisos: <\/strong>El modelo de obtenci\u00f3n de permisos que dilata la aprobaci\u00f3n y terminaci\u00f3n de los proyectos de desarrollo. Los retrasos en poder completar una vivienda causados por la amplia reglamentaci\u00f3n gubernamental, la burocracia y la lentitud en el proceso de permisos.<\/p>\n \u2022\tCosto Energ\u00e9tico:<\/strong> costos energ\u00e9ticos en altos e incertidumbre sobre la estabilidad energ\u00e9tica.<\/p>\n \u2022\tLimite en el uso del suelo:<\/strong> Restricci\u00f3n y limitaciones en el uso de los suelos que limita las opciones de espacios f\u00edsicos para desarrollar.<\/p>\n \u2022\tPocas empresas de desarrollo:<\/strong> La reducci\u00f3n en el n\u00famero de desarrolladores dispuestos a enfrentar los retos de un mercado vol\u00e1til, tiene un efecto adverso en la cantidad de viviendas que se pueden construir cada a\u00f1o y, por tanto, afectan directamente la oferta.<\/p>\n \u2022\tAlquileres a corto plazo: <\/strong>Estos negocios tienen el efecto de aumentar el valor de la propiedad al convertirse en activos que generan ingresos significativos.<\/p>\n ____________________<\/p>\n Nota Aclaratoria<\/strong><\/p>\n NotiCel revis\u00f3 diversas presentaciones sobre el mercado de propiedades en Puerto Rico, incluyendo las realizadas por La C\u00e1mara de Comercio de Puerto Rico, Estudios T\u00e9cnicos, y del Centro para la Nueva Econom\u00eda. Del mismo modo, se estudi\u00f3 el informe \u201cInternational Construction Costs 2023 Report\u201d y su posible impacto en la isla, el informe de la Asociaci\u00f3n Nacional de Constructores de Viviendas, y el \u201cPrimary Mortgage Market Survey\u201d que publica la entidad Freddie Mac.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":" La Verdad como es\u2026 los factores que afectan el costo de la vivienda en la isla. \u201cNo hay inventario de viviendas a buen precio por causa del desplazamiento causado por la entrada en el mercado de los beneficiarios de la Ley 60\u201d. 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